该盘就是位于四会东城街道的碧桂园翡翠郡，回顾去年1月，该盘带装修均价曾高达8600元/平。如今，该盘均价5600元/平，降价幅度颇大，其中近日推出的13栋新货，有户型单价甚至低至4字头。为了解清楚降价原因，元旦首日，楼市君踏上了踩盘之路。项目占地约18万平，分两期开发，一期住宅已售罄。二期占地约12.9万平，由17栋住宅组成。目前，项目在售二期，主推13栋新货，楼高25层，三梯八户设计，带装修均价5600元/平，户型是87/98平。
以87平单位为例，按照均价5600元/平计算，三成首付不到15万，相当于一台普通家用车的价格。若对比周边楼盘，大旺中心城区新房带装修均价约6500-7500元/平，四会老城区毛坯单价基本6字头起。据了解，近日楼盘还推出8套特惠单位，部分户型低至4字头，目前已售罄。而其余5000元/平左右的单位，也在推出后被抢光，现在特价房只剩余3-4套98平单位，多为天地层，单价约5500元/平。销售小姐姐说，因为楼盘加推新货，加上元旦搞活动，价格才会这么优惠，如果节后，价格就会上涨了，你要赶紧...（此处省略一万字）显然，如此官方回答难以满足好奇心，于是，楼市君又询问了中介、业内人士的看法。
某项目投资部人员直言不讳：“前几年肇庆卖地太多，去化难，市场就是这样。”另一位中介朋友的话，更为扎心：“该盘前两年卖8000元/平+，之后逐年下跌，今年更惨，遇到隔壁某大降价，现在直接掉到4字头。”
除了市场因素，项目周边环境、配套等也影响了其价格。从位置上看，楼盘位于四会与大旺交界处，除了1.5公里范围内有国际广场、大旺公园等，周边基本无大型娱乐、生活配套。至于教育，由于楼盘属于四会市，业主小孩读书预计要前往西侧约4公里的前锋小学、沙头小学，颇为不便。值得一提的是，虽然政府为了解决该片区的读书问题，在附近的四会产业园处，规划一所9年制学校，但按照规划只能提供约1400个学位。届时，预计该学校不能满足片区内4个新盘的学位需求。交通方面，从楼盘出发，约10分钟可以到广佛肇高速四会站，外出广佛地区便捷，缺点则是楼盘附近道路较窄，且路面状况欠佳，多大货车经过。目前，项目设置了87/98平的异地板房，楼市君也给大家拍了视频。87平三房两厅一卫，是竖厅设计，餐客厅开间约3.5米，客厅出等长主阳台，主阳台则有西北、西南两种朝向。该户型十分紧凑，主卧约10平，两个次卧分别约6平、7平，销售称其为投资首选户型。98平三房两厅两卫，同样是竖厅设计，餐客厅开间与87平相近，约3.6米，主阳台分为东南、东北两种朝向。该户型与市面上常见的三房布局基本相同，主次卧面积约11，最小的房间约6平，适合刚需型客户。